今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

欧盟公债遭MSCI拒绝纳入主权指数，收益率上升

北京 - 2024年6月13日，明晟公司（MSCI）宣布，将不会将欧盟债券纳入其全球基准主权债券指数。这一决定打压了欧盟债券的吸引力，导致其收益率上升。

MSCI拒绝纳入的原因

MSCI表示，其决定是基于对投资者反馈的评估。投资者对将欧盟债券纳入主权指数意见不一，一些投资者认为欧盟债券的信用风险与其他主权债券不同，不应将其归为一类。

欧盟债券收益率上升

受MSCI决定影响，10年期欧盟债券收益率上升6个基点，至3.15%，为今年3月以来的最高水平。其他欧元区债券收益率也有所上升。

欧盟反应

欧盟方面对MSCI的决定表示失望。欧盟委员会发言人表示，欧盟债券是安全的，应该被视为与其他主权债券一样具有吸引力。

市场分析

分析师认为，MSCI的决定可能会在短期内对欧盟债券市场产生负面影响。然而，从长远来看，欧盟债券的吸引力仍将取决于欧盟经济的整体表现。

未来展望

欧盟委员会表示，将继续致力于提高欧盟债券的透明度和流动性，以使其更具吸引力。

此新闻稿基于以下信息来源:

• https://m.cj.sina.cn/page/aHR0cHM6Ly9maW5hbmNlLnNpbmEuY29tLmNuL2JvbmQvLz9mcm9tPXdhcA?from=redirect
• https://hk.investing.com/news/stock-market-news/article-550128
• https://wap.eastmoney.com/a/202404103037985810.html

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